I  -  CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ET GENERALES DES IMMEUBLES

1.1. INFRASTRUCTURE 

1.1.1. Fouilles  
Réalisées en pleine masse pour l’encaissement des niveaux de sous-sol du bâtiment avec soutènements éventuels exécutés en conditions particulières en fonction des impératifs liés au site (mitoyenneté, domaine public, etc.). 

1.1.2. Fondations  
Réalisées par procédés conformes aux prescriptions du rapport d'études géotechnique. 

1.2. MURS ET OSSATURE 

1.2.1. Murs des sous-sols  

1.2.1.1. Murs périmétriques   
Réalisés en voiles de béton banché armé avec badigeon bitumineux sur les parements accessibles contre terre. Protection par blindage selon impératif de localisation. 

1.2.1.2. Murs intérieurs et poteaux en infrastructure  
Les murs et poteaux intérieurs porteurs seront réalisés en béton armé. 
Les murs intérieurs pourront être réalisés en béton armé ou en maçonnerie de parpaings. 

1.2.2. Murs des façades et des pignons  
Les façades et les pignons sont réalisés en béton armé et sont revêtus de peinture, de panneaux bois et d’enduit hydraulique, finition talochée, références et teintes selon le choix de l’architecte. 
Doublage thermique en façades sur face intérieure des parois par complexe comprenant un isolant d'épaisseur conforme à la réglementation et, côté intérieur, un parement en plaque de plâtre. 
Doublage thermique extérieur selon localisation. 

1.2.3. Rampants  
Sans objet. 

1.2.4. Murs porteurs à l’intérieur des locaux  
Murs réalisés en voiles de béton armé ou en maçonnerie de parpaings, épaisseur suivant leur localisation et la réglementation. 

1.2.5. Murs ou cloisons séparatifs  
Entre locaux privatifs et tous locaux intérieurs communs (paliers d'étages, gaines techniques, gaines d'ascenseurs, etc.) : murs réalisés en voiles de béton armé, épaisseur conforme au respect de la réglementation acoustique. 
Doublage thermique ou phonique éventuel de ces parois en fonction de la réglementation par complexe comprenant un matériau isolant et un parement en plaque de plâtre. 
Entre deux locaux privatifs : murs réalisés en béton armé, épaisseur conforme au respect de la réglementation acoustique. 

1.3. PLANCHERS 

1.3.1. Planchers des étages courants  
Dalle pleine de béton armé épaisseur selon calculs, recevant une chape flottante avec interposition d’un isolant acoustique. 

1.3.2. Planchers sous terrasse  
Dalle pleine de béton armé recevant en surface l'isolation thermique et l'étanchéité prévues à l'article 1.8.1. 

1.3.3. Planchers sous combles  
Sans objet. 

1.3.4. Plancher entre logements et parking ou locaux non chauffés en sous-sol   
Dalle pleine de béton armé d'épaisseur conforme à la réglementation et assurant le coupe feu réglementaire entre parking ou locaux non chauffés et logements. Sur le dessus, chape flottante avec interposition d’un isolant phonique et thermique. 

1.3.5. Plancher sur terre plein   
Sans objet. 

1.3.6. Planchers des balcons  
Dalle pleine de béton armé. 

1.3.7. Plancher intermédiaire entre niveaux de parking   
Suivant les zones et en fonction des nécessités techniques, dalles pleines de béton armé ou dalles préfabriquées précontraintes. 

1.3.8. Plancher bas du sous-sol   
Dalle ou dallage en béton armé, finition surfacée. 

1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION  

Cloisons de distribution intérieure des logements réalisées en cloisons sèches de type PLACOPAN ou équivalent, de 5 cm d’épaisseur, et ponctuellement de 7cm avec interposition de laine de verre au rez-de-chaussée des halls 1 et 2, et en entourage des gaines techniques verticales. 

Parement en plaque de plâtre hydrofuge dans les salles d’eau et salles de bains. 

1.5. ESCALIERS 

1.5.1 Escaliers collectifs  
Escaliers collectifs encloisonnés, réalisés en béton armé, coulés en place ou préfabriqués. 

1.5.2 Escaliers privatifs  
Escaliers privatifs d’accès à l’étage des duplex réalisés en bois exotique bondexé avec contremarches suivant choix du Maître d’Ouvrage.

1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION 

1.6.1. Conduits de fumée des locaux de l’immeuble   
Pour la chaufferie : conduit débouchant en toiture, en maçonnerie ou béton armé, de dimensions suivant réglementation. 

1.6.2. Conduits de ventilation des appartements   
Evacuation de l'air vicié par ventilation mécanique contrôlée dans les pièces de service, par l'intermédiaire de conduits métalliques verticaux disposés dans les gaines techniques des logements. 
Suivant la disposition des pièces, les raccordements éventuels entre les conduits verticaux et les bouches d’extraction sont assurés par des conduits horizontaux habillés par des soffites ou des faux plafonds. 

1.6.3. Conduits de ventilation des locaux techniques et communs  
Amenée naturelle d'air frais selon nécessité dans les locaux techniques et communs inscrits au sous-sol (exemple : encombrants, etc.) par gaines en matériaux coupe feu, section suivant calcul, débouchant en pied de bâtiment ou en façade. 
Ventilation haute naturelle selon nécessité dans les locaux techniques et communs inscrits au sous-sol (exemple : encombrants, etc.) par gaines en matériaux coupe feu, section suivant calcul, débouchant en pied de bâtiment ou en façade. 

1.6.4. Conduits de ventilation des parkings   
Admission et évacuation d'air conformes à la réglementation sécurité incendie et à la réglementation acoustique. Conduits en béton armé ou en maçonnerie ou en plaques de silicate de calcium suivant la localisation. 

1.6.5. Ventilations palières   
Selon nécessité, à la demande des services de sécurité, ventilations de désenfumage haute et basse des paliers assurée par des conduits verticaux de type unitaire. Clapets coupe feu d’obturation des bouches palières avec commandes d’ouverture manuelles et par détecteurs de fumées y compris grille en aluminium naturel ou laqué en usine. Amenée d’air aux conduits par des prises d’air frais en façade et des conduits horizontaux avec degré coupe feu réglementaire. 

1.6.6. Colonnes sèches  
Selon nécessité, à la demande des services de sécurité, mise en place dans les cages d’escalier  d’une colonne sèche conforme aux normes avec raccord d’alimentation en façade. 

1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS 

1.7.1. Chutes d’eaux pluviales  
Descentes en PVC ou zinc sur les façades, coloris au choix de l’architecte, pour récupération des eaux pluviales de toitures ou toitures terrasses selon nécessité. 
Evacuation des terrasses inaccessibles et accessibles en étage par chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, depuis la sous-face des toitures terrasses jusqu'au réseau horizontal inscrit en plancher haut du sous-sol. 
Evacuation de la dalle jardin de couverture des sous-sols par entrées d’eau insérées dans le complexe d’étanchéité de la dalle et raccordées au réseau horizontal situé en plancher haut du sous-sol. 
Ce réseau, suivant imposition communale, transitera par une noue située fond de parcelle afin de réguler les débits avant rejet dans le réseau public.

1.7.2. Chutes d’eau usées et eaux-vannes   
Chutes en PVC disposées dans les gaines techniques intérieures des logements, jusqu'aux réseaux horizontaux inscrits en plancher haut du sous-sol. 
Ces chutes peuvent faire l’objet de dévoiements horizontaux en plafond de certaines pièces avec encoffrement dans des soffites ou des faux plafonds en plaques de plâtre. 

1.7.3. Canalisations en sous-sols 

1.7.3.1. Canalisations en élévation  
Réseaux séparatifs pour eaux pluviales et eaux usées - eaux vannes, réalisés en PVC, de diamètre suivant calculs, posés sur consoles ou sur suspentes en plancher haut du 1er sous-sol. 

1.7.3.2. Canalisations enterrées  
Réseau en PVC, enterré sous le plancher bas du 2ème sous-sol, reprenant les eaux de ruissellement du parking par l’intermédiaire d’avaloirs. Ce réseau est raccordé à un bac de décantation et à une fosse équipée d’une pompe de relevage. 

1.7.4. Branchement à l’égout  
Raccordement au réseau public conforme aux spécifications communales et départementales.  

1.8. TERRASSES 

1.8.1. Toitures terrasses des immeubles   
Etanchéité des toitures terrasses réalisée par bitume élastomère avec protection par gravillons pour les terrasses "non accessibles" et protection par dallettes en béton préfabriqué, posées sur plots pour les terrasses "à usage privatif". 
Interposition sous l'étanchéité d'un isolant thermique, d'épaisseur conforme à la réglementation, au droit des locaux chauffés. 
Panneaux solaires disposés sur les terrasses inaccessibles des bâtiments à R+6, si besoin et suivant les calculs thermiques.  

1.8.2. Couverture des immeubles   
Sans objet. 

1.8.3. Terrasse sur sous-sol 

a/ Terrasse jardin commune ou jardin privatif  
Etanchéité réalisée par revêtement bitume élastomère ou équivalent, recevant un matériau drainant et un feutre jardin formant couche filtrante. 
b/ Terrasse accessible commune (accès aux bâtiments)  
Etanchéité dito ci-dessus avec revêtement suivant projet de l’architecte ou du paysagiste, posé sur une forme rapportée éventuelle en matériaux compactés type sablon ou grave. 
c/ Terrasse accessible privative  
Etanchéité réalisée par revêtement bitume élastomère ou équivalent avec protection par dallettes en béton préfabriqué, posées sur plots.

II  -  LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS  

2.1 SOLS ET PLINTHES 

2.1.0 Chapes  
L’ensemble des sols des logements est posé sur une chape flottante coulée sur un isolant acoustique. 

2.1.1. Sol et plinthes des pièces principales  

2.1.1.1 Entrée et séjour  
Parquet en chêne contre-collé, verni usine, pose collée « à l’anglaise », type PHYLEA 70 des Etablissements MORIN, ou HUOT ou équivalent. 
Teinte au choix parmi une sélection de 3 teintes proposées par le Maître d’Ouvrage. 
Plinthes stratifiées blanche de 7cm de hauteur environ. 
Les placards donnant dans les entrées et séjours (selon plans) recevront un socle mélaminé blanc. 

2.1.1.2. Chambres, dégagement, rangements et placards ouvrant sur ces pièces  
Moquette anti-acariens en lés type ALTITUDE de chez BALSAN ou équivalent. 
3 choix dans une gamme de 7 coloris retenue par l’architecte. 
Plinthes en bois de 7 cm de hauteur, peintes. 

2.1.2. Sols et plinthes des pièces de services 

2.1.2.1 Sols des salles de bains, des salles d’eau et des WC isolés  
Grès émaillé 31 cm x 31 cm, séries NEO, LINO ou ARISTEA de chez SALONI ou équivalent, pose droite. 
Plinthe assortie. 
Coloris au choix parmi une sélection de 6 harmonies proposées par le Maître d’Ouvrage. 

2.1.2.2 Sols et plinthes des cuisines  
Grès émaillé 31 cm x 31 cm, séries ARISTEA, PARADOR ou CEMENT de chez SALONI ou équivalent, pose droite. 
Plinthe assortie. 
Coloris au choix parmi une sélection de 4 coloris proposés par le Maître d’Ouvrage. 

2.1.3. Sol des balcons  
Dallettes en béton préfabriqué posées sur plots ou recharge béton et carrelage. 

2.1.6. Barre de seuil  
A chaque changement de matériaux de revêtement de sol, profil métallique d’arrêt, finition aluminium, ou lame de parquet façon de seuil. 

2.2. REVETEMENTS MURAUX (autre que enduits, peintures, papiers peints et tentures) 

2.2.1. Cuisines   
Faïence blanche, 20 cm x 20 cm de chez DESVRES ou SALONI ou équivalent au-dessus de l’évier sur 60 cm de hauteur. 

2.2.2. Salles de bains et salles d’eau  
Faïence 25 cm x 40 cm série CORONA, DIPLOMATIC, ARISTEA ou MITICA de chez SALONI ou équivalent avec un rang de frise. 
Coloris au choix parmi une sélection de 6 harmonies proposées par le Maître d’Ouvrage. 

Localisation :
- Dans les salles de bains, pose jusqu’au plafond au pourtour de la baignoire. 
- Dans les salles d’eau, pose jusqu’au plafond en entourage du bac à douche.
- Tabliers des baignoires en panneau hydrofuge revêtu de la même faïence avec trappe carrelée éventuelle pour accès au siphon. 

2.3. PLAFONDS (sauf peintures et tentures) 

2.3.1. Plafonds des pièces intérieures  
Sous face des planchers béton, ragréés, avec enduit de surfaçage. Localement, suivant les dispositions techniques, faux plafonds ou caissons suspendus en plaques de plâtre. 

2.3.2. Sous faces des balcons  
Béton armé ragréé avant peinture.  

2.4. MENUISERIES EXTERIEURES 

2.4.1. Menuiseries extérieures des pièces principales   
Menuiseries en PVC, de couleur blanche. Fenêtres et portes-fenêtres ouvrant à la française, avec parties fixes suivant plans. Classement AEV selon DTU. 
Toutes les menuiseries sont équipées de double vitrage thermique isolant d'épaisseur conforme à la réglementation thermique, certifié CEKAL. 
Coffre de volet roulant intérieur en PVC au-dessus de la menuiserie. 

Localisation : pour toutes les baies en façade des pièces principales (chambres et séjour)  

2.4.2. Menuiseries extérieures des pièces de service   
Menuiseries de mêmes caractéristiques que pour les pièces principales, avec vitrage en verre sablé dans les salles de bains ou salles d’eau concernées (suivant plans). 
Coffre de volet roulant intérieur dito pièces principales, lorsque présence d’une fermeture selon l’article 2.5.2 ci-dessous.

2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS 

2.5.1. Fermeture des pièces principales  
Volets roulants en PVC double paroi, blancs, commandés par manivelle. Verrouillage automatique sur l’arbre. 
Fourreaux aiguillés jusqu’au tableau électrique permettant l’électrification future des volets roulants par l’acquéreur (par radiocommande). 

Localisation :  - sur toutes les baies des pièces principales (chambres et séjours) à tous les niveaux. 

2.5.2. Fermeture des pièces de service  
Dito article 2.5.1. ci-dessus. 

Localisation : 
- sur les baies de toutes les cuisines à tous les niveaux.
- toutes les baies des salles de bains et des salles d’eau des logements situés au rez-de-jardin. 

2.6. MENUISERIES INTERIEURES 

2.6.1. Portes intérieures des logements   
Portes alvéolaires isoplanes dans huisserie métallique, hauteur de 2,10 m, ouverture de 0.80 m ou 0.90 m, suivant plans. 
Quincaillerie en inox brossé sur rosace de chez VACHETTE ou équivalent. Verrou de condamnation pour les WC, salles de bains et salles d'eau. 

2.6.2. Portes palières  
Bloc-porte de chez MALERBA comportant une porte bois blindée, affaiblissement acoustique 39 dB de la gamme FIBER, et une huisserie métallique. Serrure de sûreté 5 points de marque VACHETTE ou équivalent, classement A2P 1 étoile. Ferrage par 4 paumelles et pions anti-dégondage. Viseur optique. 
Garniture côté intérieur par béquille simple de même ligne que sur les portes intérieures, côté palier par bouton, ou poignée de tirage. 
Finition du vantail par peinture glycérophtalique. 
Butoir élastomère et seuil à la suisse en bois vernis ou peint. 

2.6.3. Placards  
Façades de placards de type KENDOORS de chez SOGAL, ou équivalent, composées de panneaux en aggloméré (épaisseur 10 mm), finition mélaminée aux deux faces, décor blanc nacré structuré, avec profilés métalliques blanc.  
Les placards de largeur supérieure à 0,80 m sont fermés par des portes coulissantes, sans bâti, avec rail haut et rail bas. 
Les façades de placards de largeur égale ou inférieure à 0,80 m sont ouvrantes à la française.  Dans les entrées et les séjours, les rails bas seront posés sur une traverse basse. 

Localisation :   - pour tous les placards figurant sur le plan de vente, équipement suivant article 2.9.7.1.

2.6.4. Ouvrages divers  
Trappes de visite des gaines intérieures inscrites dans les pièces de service des logements. Ces trappes comprennent un bâti bois ou métal et un remplissage en panneau de particules avec isolation phonique, finition peinte. 
Gaine technique logement située dans l’entrée constituée d’une façade de placard, ouvrant à la française, suivant article 2.6.3 

2.7. SERRURERIE ET GARDE-CORPS 

2.7.1. Garde-corps et barres d’appui   
Pour les balcons, terrasses, ou fenêtres : garde-corps décoratifs en acier thermo laqué en usine, avec lisses horizontales, barreaudage, motifs décoratifs, suivant le projet architectural et les indications du Permis de Construire. 

2.7.2. Séparatifs de balcons ou terrasses   
En étage, pour les balcons contigus et terrasses, écrans séparatifs en acier thermo laqué en usine de même nature que les garde-corps, avec motifs décoratifs et cadre métallique laqué, suivant le projet architectural et les indications du Permis de Construire. 

2.8. PEINTURES - PAPIERS PEINTS - TENTURES 

2.8.1. Peintures extérieures 

2.8.1.1. Sur serrurerie des garde-corps  
Thermolaquage en usine ou peinture glycérophtalique brillante appliquée sur site après mise en oeuvre. 

2.8.1.2. Sur sous face des balcons  
Après préparation des supports béton, deux couches de peinture pliolite. 

2.8.2. Peintures intérieures 

2.8.2.1. Sur menuiseries intérieures   
Après préparation, deux couches de peinture acrylique finition satinée, coloris blanc. 
Localisation :  - portes et huisseries métalliques de portes, plinthes bois, habillages bois, trappes bois, etc. 

2.8.2.2. Sur menuiseries extérieures   
Sans objet 

2.8.2.3. Sur murs  
Murs des pièces sèches : peinture acrylique, finition velours, coloris blanc, 
Murs des pièces humides : peinture acrylique, finition satinée, coloris blanc. 

2.8.2.4. Sur plafonds   
Plafond des pièces sèches : peinture acrylique, finition mate, coloris blanc, 
Plafond des pièces humides : peinture acrylique, finition satinée, coloris blanc.